限售波及50城 北京為何無戰事？
國慶過後，樓市仍不平靜。10月12日，浙江小額貸款試算省紹興市、雲南省昆明市和山西省太原市同日宣佈房地產限售政策，至此，今年這輪限售潮已經增至50個，限售周期2-10年不等。這在長達十幾年的房產調控史上可謂頭一遭。
9月底的10天之內，12個城市發佈瞭樓市調控升級的消息，其中8個城市采取瞭限售措施。
也有城市限售期延長。10月10日，海南省的海口、三亞、萬寧和陵水四市縣對居民傢庭或企事業單位、社會組織新購買的住房限制新竹小額借款轉讓年限，暫按規定統一提高到5年執行。
眼瞅著限售政策紛紛加碼，不少人在猜測，北京會跟進嗎?
北京會跟進嗎?
不管問這個問題的人是希望北京跟進還是不希望跟進，房金姐給出的答案都是：不會。至少近期不會，除非房價再次快速上漲。
為什麼呢?
從北京房市的基本面高雄信貸利息試算看，限售政策的出臺完全沒必要。
翻一下新聞就可以知道，出臺限售政策的這50城市都是近期房價上漲較快、房市過熱的城市，換句話說就是炒房行為相對嚴重的城市。
投機客炒房，會盡可能利用金融杠杠，佈局多套房產。然後在房價上漲周期內，出逃獲利，基本不會持有太長時間。
而限售政策，人為地增加瞭持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、且快進快出的投資者，隨之降低高漲的跟風投資熱情，也就是說，限售政策能一定程度影高雄信貸利率試算表excel?響到短期炒房行為。
但就目前北京的情形來看，北京的清冷房市早已經讓投機客敬而遠之瞭。
距離北京去年 930新政 出臺已經滿一年，如今首套普通自住房的首付35%，二套首付60%，二套非普通首付80%，三套拒貸。
此外， 首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流 、 離婚一年內房貸按二套房執行 、 商住房限購 、 嚴查中介 、 查處小產權房 、 集體土地建設租賃住房試點 、 共有產權住房 等一系列配套政策陸續出臺。
一系列組合拳打下來，投機客的資金成本已經被抬至歷史最高位，現在北京炒房已經無利可圖瞭。
北京市統計局數據顯示， 1-8月，北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%――投機需求已被擠出。
因此，這個階段再出臺針對短期投機客的限售政策已無必要。
限售是把雙刃劍
其實，北京對於房產出售端，早已有所限制，那就是對於房產持有 滿二 滿五 唯一 等不同情形在稅費方面的不同規定，在當下單套房價動輒千萬的情形下，即使是增加一個點的稅費通常也高達幾十萬，這對於短期投機買賣已經產生瞭有效的控制作用。因此，即使出臺限售政策，也不過是對原有政策的升級而已。
更重要的是，限售是把雙刃劍，輕易出手，未必就利大於弊。
房地產市場無論再怎麼特殊，也是一個市場，要遵循基本的市場規律，市場最基本的規律就是供求關系，要想價格穩定甚至下行，唯一的辦法就是加大供應，而限售政策的實質是減少供應，供應少瞭，供不應求，房價怎麼會下降?所以這就註定限售政策將是非常時期短期政策，不到萬不得已不會出臺。
當然，限售政策也可以作為樓市將持續調控的信號，幫助樓市穩定預期，進而為推出房地產稅、不動產登記等長效機制贏得時間，但即便如此，權衡利弊，也不會將出臺時機選擇在房市下行通道中。
一線防漲，二線防跌
在房金姐看來全國樓市區域特征明顯，目前仍是冰火兩重天。北京房價以比今年3月下滑20%左右，而在成都、杭州、長沙等城市，新盤銷售仍然火爆。
因此在調控目標上，有所區別。
目前階段，一線城市的調控目標是防漲，二線城市調控目標是防跌，三四線城市的調控目標仍然是去庫存。
一線城市以二手房交易為主，新增供應有限，如果再限售，供應更少，不利於防 漲
二線城市此輪上漲，湧入不少投資客。投資客以買新盤為主，想要短期獲利，大量獲利盤如果賣出，勢必對市場造成沖擊。限售鎖定一定時間不讓賣，最主要是防跌。
三四線城市人口流出等原因，供應量大需求量少，仍然去庫存，限購限售的少。但是也要謹防次輪操作後的深度套牢風險。
因此，限售場上，北京無戰事。
來源：房地產金融觀察
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